La ville de Détroit s'attaque à RealT face à des logements « incontestablement nocifs pour la santé »

La municipalité de Détroit poursuit RealT en justice

De par sa proposition de valeur, RealT a su rebattre les cartes de l’investissement immobilier, en rendant celui-ci bien plus accessible. Toutefois, l’entreprise doit aujourd’hui faire face à des poursuites à Détroit, une ville où elle est pourtant largement implantée.

Et pour cause, la municipalité a intenté mercredi ce qu’elle qualifie comme le plus grand procès pour nuisance de l’histoire de la ville. Comme le rapporte le média local The Detroit News, la plainte vise ainsi la maison mère Real Token, ses fondateurs Remy et Jean-Marc Jacobson et 165 sociétés affiliées, le tout pour 408 sociétés mises en causes, faute d’une certification de conformité complète.

Dans sa plainte, la municipalité va même jusqu’à considérer 53 biens immobiliers comme « incontestablement nocifs pour la santé, la sécurité ou le bien-être du public ».

Sur une carte fournie pour l’occasion, nous pouvons voir 3 niveaux de priorités, allant de violation des règles du Buildings, Safety Engineering, and Environmental Department (BSEED), à des dangers pour la santé :

Carte des biens immobiliers RealT mis en cause à Détroit

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Conrad Mallett, l'avocat de la ville, est revenu sur les réclamations faites à RealT :

Tout d'abord, nous voulons nos 500 000 dollars de contraventions. Deuxièmement, nous voulons que toutes ces propriétés passent une inspection de conformité, ce qui leur donnera droit à un certificat de conformité. Et si vous ne pouvez pas obtenir de certificat de conformité, réparez la propriété afin d'être admissible à la certification requise par l'ordonnance.

De son côté, RealT a rejeté la faute sur « plusieurs sociétés de gestion immobilière sans scrupules », qui n'auraient pas respecté leur part du contrat malgré d'importantes sommes versées, la motivant ainsi à assurer la gestion de ses biens elle-même depuis le 1er décembre 2024. De plus, l'entreprise affirme qu'elle prend en charge les biens nécessitant des réhabilitations, mais que le processus prend du temps :

Nous avons pris en charge tous les biens en une seule fois et avons commencé à traiter les infractions liées à la dégradation, les dossiers administratifs, les interventions de maintenance et les réhabilitations complètes. Nous avons entièrement réparé des dizaines de propriétés, traité des centaines de contraventions pour dégradation, et des équipes d'entrepreneurs sont sur le terrain chaque jour pour traiter chaque locataire mécontent et chaque contravention municipale.

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En parallèle de l'écriture de ces lignes, l'entreprise a annoncé un community call aujourd'hui à 17 h 30 heure de Paris. Alors que RealT revendique aujourd'hui plus de 65 000 investisseurs et 29 millions de dollars de revenus distribués, il s'agira de suivre cette procédure pour en connaître la suite.

Source : The Detroit New